توضیح :
فهرست مطالب
معرفي منطقه و ناحيه بندي آن
مباني نظري شاخصها
شاخصهاي اقتصادي
بررسي تحولات قيمت زمين مسكوني در نواحي شش گانه منطقه 9 شهر مشهد
متوسط قيمت فروش يك متر مربع زمين با ساختمان كلنگي طي دوره 1384-1379
مأخذ : نگارنده
بررسي تحولات قيمت زير بناي مسكوني در نواحي شش گانه منطقه 9 شهر مشهد
متوسط قيمت فروش يك متر مربع زيربناي مسكوني طي دوره 1379 - 1384
5 ارائه مدلي با توجه به قيمت زمين ، زيربنا ، هزينه خريد تراكم ، سود سرمايه و ارتفاع بهينه بلند مرتبهها
ميزان تغييرات قيمت يك متر مربع زير بناي مسكوني در نواحي شش گانه منطقه 9 طي دوره
ضريب افزايش هزينه بر حسب تعداد طبقات تا طبقه بيستم .
ناحيه 1
5 ناحيه 2
ناحيه 3
5 ناحيه 4
ناحيه 5
ناحيه 6
توان اقتصادي خانوار
تعداد شاغلان بر حسب گروههاي اصلي شغلي در نواحي
شش گانه منطقه 9
درصد شاغلان بر حسب گروه هاي اصلي شغلي در نواحي
شش گانه منطقه 9
نسبت قيمت زيربنا به زمين
نسبت قيمت زيربنا به زمين
الويت بندي نواحي با توجه به شاخصهاي اقتصادي
تقسيم بندي توان مالي خانوارها با توجه به وضعيت شغلي آنها
امتياز نواحي از نظر شاخصهاي اقتصادي
امتياز نواحي بر اساس شاخصهاي اقتصادي
5 شاخصهاي اجتماعي – فرهنگي
بعد خانوار
سرشماري نفوس و مسكن سال 1375
متوسط بعد خانوار
تحصيلات
ميزان رضايتمندي شهروندان از بلند مرتبه ها از منطقه 9 شهر مشهد
متوسط امتياز از نظر شاخص امنيت بلند مرتبه ها
3-3-4-5 آسايش و راحتي
اولويت بندي نواحي با توجه به شاخص هاي اجتماعي - فرهنگي
تاسيسات وتجهيزات بلند مرتبه ها داراي وزن 12
شاخصهاي زيست محيطي
مجاورت به آلايندههاي صنعتي
تغييرات شديد شيب و شيبهاي تند
فاصله تا كانالها و مسيلهاي منطقه 9 (سيل)
نزديكي به گسلهاي زلزله
اولويت بندي نواحي با توجه به شاخص هاي زيست محيطي
5 شاخصهاي كالبدي
تراكم جمعيتي
تراكم ساختماني
5 متوسط تراكم ساختماني بلند مرتبهها در نواحي شش
گانه
تراكم نفر در واحد مسكوني :
5 امكانات دسترسي (نسبت خيابانهاي با عرض 20 متر به بالا در سطح نواحي
اراضي خالي (نسبت اراضي خالي به سطح نواحي )
تعداد بلند مرتبه هاي موجود در سطح نواحي شش گانه منطقه
9
5 اولويت نواحي براساس شاخص هاي كالبدي
نحوه استقرار بناهاي شهر يكي از مهمترين مسائل ارتباطي بين انسان و محيط شهري است بناهاي شهر با فضايي كه ايجاد ميكنند و تناسبات و سازمان فضاييشان يكي از مولفههاي هويتي شهر و به تبع آن هويت فرهنگي جامعه هستند. ازآنجايي كه آگاهي از وضع موجود ميتواند برنامهها را در اصطلاح مسير و تقويت نكات مثبت ياري رساند، مطالعه حاضر به وضعيت موجود ساختمانهاي بلند در سطح منطقه 9 شهر مشهد خواهد پرداخت . ساختمانهاي بلند به دليل موقعيت سازهاي، اقتصادي ، فرهنگي ، زيست محيطي و تحولاتي كه در شيوه زيست و فعاليت انسان به وجود ميآورند بسيار حائز اهميت بوده و در صورت عدم مكانيابي صحيح و انتخاب كاربري نامناسب و غفلت از ساير موضوعات مرتبط با حيات شهري، ميتوانند عامل پديد آورنده بسياري از مشكلات اجتماعي ، اقتصادي و كالبدي براي شهر باشند.